Mercure Forbes Global Properties s’affirme Leader du marché des châteaux en France avec des transactions de Plus de 5 100 châteaux ont été vendus à partir de trois châteaux en France. Comme ce château XIXème de 280 m² en Ille-et-Villenes, 11 pièces, 6 hectares, à 25 minutes de Rennes, adjugé 750 000 €.
L’année dernière a été lente
Les résultats pour 2022 sont bons, mais les perspectives pour 2023 sont mitigées. En 2022, le groupe a réalisé un chiffre d’affaires de 290 millions d’euros (+22%) avec 332 transactions. Mais dont l’évolution reflète l’état du marché de l’immobilier premium. En effet, le groupe n’a vendu que 19 cubes au quatrième trimestre, ce qui représente 17% de son chiffre d’affaires annuel de 114 cubes.
Pourquoi les ventes ont-elles si fortement ralenti en fin d’année ? La principale raison est la forte hausse des taux d’intérêt. En 2023, le marché sera confronté à un autre sujet d’inquiétude, explique Olivier de Chabot-Tramecourt, PDG du groupe Mercure : le coût des rénovations d’églises, Ainsi, environ 3 à 6 % des châteaux énergivores ont été négociés en faveur des acheteurs..
Mais la crise énergétique a contraint les vendeurs à rénover en profondeur leurs biens. Bien que les châteaux soient traditionnellement considérés comme des « dissipateurs de chaleur », seuls 7 % des 300 châteaux à vendre du groupe sont classés F et G, le DPE le plus bas.
Même pendant la visite de l’acheteur, c’est réconfortant, même s’il n’y a pas de sol chaud pour attirer le client. Olivier de Chabot-Tramecourt explique : « Le client n’achète pas pour le confort, mais pour la commodité.
Ce château de style Art Déco est caché à Perpignan (Pyrénées Orientales). Elle offre 830 m² habitables rénovés en 7 appartements de charme. 28 pièces, dont 15 chambres. Un grand auvent. Jardin de 2500m2, palmiers, oliviers, piscine clôturée, fontaine et cascade. Proche route de la plage et hyper centre. Prix : 2,38 millions d’euros
Retour des étrangers
Mais en 2023, les travaux de réparation risquent d’être très difficiles, car les vendeurs sont confrontés à des difficultés pratiques quasi insurmontables. En raison des lois du climat et de l’adaptation : manque d’entreprises éprouvées, calendrier rempli d’entreprises toutes faites, explosion des coûts des matériaux et de l’énergie.
Par example, Le prix de l’isolation des murs se situe désormais entre 50 et 90 euros le m2. Il y a des raisons d’espérer que les étrangers reviendront à 14 % des achats en 2021, contre 11 % en 2021. Les clients asiatiques et britanniques sont toujours absents, mais les Américains notamment sont revenus dans les îles françaises. . Les Suisses et les Allemands reviennent aussi, notamment en Auvergne-Rhône-Alpes, qui bénéficient d’un accès TGV facile et d’un réseau routier très accessible. La région affiche une progression de +22% de ses résultats.
Anouk Dorothée
